abogado especialista en usucapión
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¿QUÉ ES LA USUCAPIÓN?
La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un modo de adquirir la propiedad de un bien inmueble (como una casa o terreno) mediante la posesión continua del mismo durante un tiempo determinado por la ley.
Requisitos para la Usucapión
Para que se configure la usucapión, deben cumplirse ciertos requisitos esenciales:
Posesión: La persona que pretende usucapir debe poseer el inmueble de forma pública, pacífica e ininterrumpida. Esto significa que debe actuar como el dueño del inmueble, realizando actos posesorios (como vivir en él, realizar mejoras, pagar impuestos, etc.) sin que nadie se oponga a su posesión.
Plazo: La posesión debe ser continua durante un plazo establecido por la ley. Este plazo varía según la legislación de cada país y puede ser de 10, 20 o 30 años, dependiendo de si la posesión es de buena fe y con justo título (es decir, si el poseedor tiene un documento que acredite su derecho, aunque sea defectuoso) o si es de mala fe.
Tipos de Usucapión
Existen dos tipos principales de usucapión:
- Usucapión Ordinaria: Requiere un plazo de posesión menor (por ejemplo, 10 años) y exige buena fe y justo título por parte del poseedor.
- Usucapión Extraordinaria: Requiere un plazo de posesión mayor (por ejemplo, 20 años) y no exige buena fe ni justo título.
¿Por qué es Importante la Usucapión?
La usucapión es una figura legal importante porque permite regularizar situaciones de posesión de inmuebles que no están debidamente documentadas. Por ejemplo, puede ocurrir que una persona haya adquirido un inmueble hace muchos años, pero no haya realizado los trámites legales para obtener el título de propiedad. En estos casos, la usucapión puede ser la vía para adquirir legalmente la propiedad del inmueble.
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